先看新房市场：
网上房地产数据显示：在2021年，上海总价300万以下的成交房源还能有2万套，占比总量约五分之一，刚需小伙伴还能有挑挑拣拣的余地。
而到了2023年，情况急转直下，上海总价300万以下的成交房源只占比总量约9%，上车机会几近腰斩！
数据来自网上房地产，时间截止2023年11月24日
如果你把今年总价300万以下成交新房按区域划分出来，会更令人绝望。
事实上，对于浦西市中心工作的小伙伴来说，能实现日常通勤，并且有比较齐全配套的不过嘉定新城、松江新城、青浦新城和宝山。
而在6465套成交当中，这4个区域合计成交房源居然只有118套，其中更受刚需客户关注的嘉定新城全年成交只有 19套 ！面对数万刚需购房者，简直杯水车薪！
更要知道的是，随着新地块联动价的逐步攀升，刚需上车机会只会越来越少，置业大门即将关闭！ 所以一旦遇到总价300万级上车嘉定新城的机会，万万不能错过！
数据来自网上房地产，时间截止2023年11月24日
再看二手市场：
有位同事本来租在南翔，由于房东要卖房，加上孩子刚上小学，只能咬咬牙买房，预算正是300万左右。
而这个预算，在南翔即使选择老破小也只能上车60多平的2房，面对全家人对居住品质的渴求，怎么买的下手！
一切的转机来自于一个嘉闵线旁（在建中）的爆款新房项目——金地嘉境！
也许是天道酬勤，同事顺利用总价约300万左右的预算买到了金地嘉境一期建筑面积约100㎡高层3房2卫，享金地硬核装修和精致物业服务，而牺牲的仅仅是很短的一段通勤时间。
仔细看嘉闵线 （在建中） 的特点：
· 站与站之间价差巨大！ 金地嘉境算上叠墅整盘均价不过3字头，而一站之后的大众项目联动价已然高达约4.37万/㎡，3站之后的南翔板块新房也要6.25万/㎡，金地嘉境的性价比不言而喻！
· 金地嘉境到南翔只有3站，而且嘉闵线 （在建中） 是一条市域铁路，它的 时速能达到普通地铁的2倍 （信息来源于嘉定政府官网新闻）。
所以金地嘉境才能实现 极短的通勤时间换取居住品质的大踏步进阶！
价格信息来自网上房地产
与我这位同事面临同样困局的刚需小伙伴相信还有很多很多，而金地嘉境无疑是解开困局错过不再有的天赐良机，它的热销几乎没有悬念。
所以项目一期开盘，现场人头攒动，火爆非凡，最终去化率高达约 92.19% ，随后急速售罄！现象级红盘之名当之无愧！
开盘当日实拍图
没买到的刚需小伙伴别遗憾！
重磅消息来了！
金地嘉境二期11批次已过会
预计下周开启认购
主推建筑面积约90-100㎡3房高层
建筑面积约135-142㎡叠加
整盘均价约3.8万/㎡
3房总价仅约280万起！
项目效果图，仅供参考非交付标准
平心而论，仅凭地段天赋，金地嘉境已然不愁卖！
但金地就是这样，无论是怎样躺赢的开局，也依然坚持 用品质撬动市场。
所以你会看到， 无论是精装、社区还是户型，金地嘉境都尽善尽美，呈现的居住品质比起市面上单价5、6万的新房都有过之而无不及！
金地硬核精装，保证业主生活品质！
有幸参观过项目的样板间，简直大受震撼！
项目不仅空调、地暖、双向流新风三大件配齐，更是精选知名品牌！
比如说AO.史密斯的地暖，以及百朗的双管新风，据悉该新风系统采用高效全热交换新风机组，能有效去霾同时让室内保持恒温状态，时刻呼吸清新自然空气。
项目样板间实景图，仅供参考非交付标准
项目的厨房不仅标配燃气灶，油烟机，橱柜三件套，还配备了方太的洗碗机、再加上单体大水槽、抽拉式水龙头、金属玻璃门，几乎比其他项目搭载“装修包”后还要有诚意！
项目样板间实景图，仅供参考，非交付标准
在卫浴配置上，项目选用智能一体马桶，恒温花洒淋浴系统，风暖浴霸，于每个生活细节上，做到关注关照，确保业主生活达到有品有颜的精致。
项目样板间实景图，仅供参考，非交付标准
整体参观下来，不敢相信这是单价3字头新房的配置，呈现的居住品质即使在单价5、6万的新房领域中相当能打！如此诚意，只能说且买且珍惜！
绿色、智能、时尚、温暖，
金地的社区从未令人失望！
项目对于社区的打造，有3大亮点：
第一是健康住宅：
这是只有千万级豪宅才会注重的理念，而总价约300万级的金地嘉境却坚守金地G-WISE绿色健康住宅理念，打造会呼吸的绿色建筑，包括外墙保温一体化设计、环保板材交付、地库及公区健康、双向流新风等，让业主生活便利的同时确保健康。
示意图，仅供参考
第二是“微城市”的社区设计理念：
在景观设计上，项目不仅临河而建，社区内部更规划2轴5巷园林景观，同时打造精装入户双大堂、主题化堂客厅、主题园林等邻里空间，以及玩呗乐园、大树聚场等交互场景。
这样的配置不仅让业主的每一次归家充满仪式感和尊崇感。
居住在这里，长辈们可以晨练遛狗，孩子们可以在儿童乐园里探索世界，年轻人可以自在运动健身，每个人都能寻找到乐趣。这种对居者精神、心灵上的体贴呵护，千金难求！
金地嘉境效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
第三是社区边界的延伸：
项目坚持开放性社区精神IP，形成多层级集街角咖啡厅、互动台阶、立体屋顶花园等社交空间，与城市无界互动。围墙、配套与门头形成一体，连接街角配套设施，构筑社区及城市活力空间，拉长了与城市的互动空间。
金地嘉境示范区实景图，仅供参考，以实际交付为准
总价约300万一步到位3房，总价约580万起圆梦墅居！
金地嘉境二期加推建筑面积约90-100㎡3房高层和建筑面积约135-142㎡叠墅！
我们一个一个来解读：
市面上大多数项目，建筑面积约90㎡左右的户型大都做2房，3房一般都要100㎡左右。现在金地嘉境建筑面积约90㎡直接3房一步到位，一旦落入二手市场，几乎是对同价位竞品的降维打击！
格局上，该户型做到了3开间朝南，附带大尺度观景阳台和飘窗，采光性能优秀！
客餐厅+阳台一体化设计，视野开阔又避免了过道面积浪费。
卫生间做到了3分离设计，很大程度上提升了利用率！
不得不承认，项目这个3房虽然建筑面积只有约90㎡，但尺度感和空间感足以媲美市面上建筑面积约100㎡左右的3房户型。
建筑面积约100㎡B户型保留了前者三开间朝南和餐客厅一体化的优势。
更在尺度上大踏步进阶，尤其主卧贯穿南北，套房设计，尊享独立卫浴，私密性和舒适度双爆表！
该户型适配对居住品质有更高要求的首置或首改家庭！
另外项目还有建筑面积约135-142㎡叠墅同步待售！
作为居住业态的高阶形态，叠墅已然是很多人的置业梦想！
· 得房率：叠墅因为有更多灵动空间， 得房率要高 的多。
· 空间可塑性：相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境 更立体，更个性化。
· 上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合 多代人共居。
· 身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。尤其是30岁左右，就圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！
项目叠墅效果示意图，仅供参考非交付标准
更难得的是，金地嘉境的叠墅将改善的意义做到了极致！
项目的叠墅全部具备4房的功能性，甚至上叠和下叠做到了3卫配置，足以适配当下越来越多的二胎或三代同堂家庭！
尺度设计上，超大横厅、超大主卧套房、IMAX宽境落地窗等全部安排上，将大宅的不凡气度体现的淋漓尽致！
而这样的人生进阶机会，只要约580万起！你还要错过吗？
最新户型图和样板间实景图如下（样板间实景图仅供参考，非交付标准）：
当下丰盛配套入住即享，站上科创风口未来可期！
嘉定新城的热度能在五个新城中独具一档，凭借的正是丰盛的城市配套！
金地嘉境又占位嘉定新城徐行核心位置，周边的生活氛围已经相当醇熟。
交通方面，项目距离嘉闵线新成路站（在建中）直线约1.2公里，上地铁后向南7站就是虹桥交通枢纽；向西一站直达城北路站，下车后即可便捷换乘11号线。也就是说，金地嘉境不仅可以7站虹桥，也可以在短时间内便捷通达徐家汇、真如等市区。
区位示意图，仅供参考
商业方面，金地嘉境直线距离约1公里就有佳兆业城市广场自带商业街、御泰广场、好又多超市等商业。如果需要更高能级的配套可以驱车前往邻近的嘉定老城，那里有五月花广场、信业购物中心、日月光购物中心、百联嘉定购物中心等商业，也有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、汇龙潭、秋霞圃、州桥老街等人文休闲场所。
医疗资源方面，项目周边有嘉定区徐行镇卫生服务中心、嘉定区迎园医院、嘉定区中医医院（迁建中）等，为业主全家人的健康保驾护航！
嘉定区徐行镇社区卫生服务中心实拍图
嘉定老城实拍图
尤其值得一提的是教育方面，项目与华师大第五附属学校（已于今年9月开启招生工作）仅一街之隔！
片区内还有在建幼儿园（徐行13-09地块）、徐行小学、城中路小学、嘉一联合中学、远东学校（涵盖小、初、高12年）等教育资源！
*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
华东师范大学第五附属学校实拍图
现有的成熟配套为金地嘉境插上了宜居的标签，而徐行板块的科创势能则让金地嘉境的未来充满期待！
根据规划，嘉定徐行被定位为科技城自主创新产业示范区，投资约450亿，将建成约1.51平方公里的 “科技小镇”。中科院应物所、中电科32所、核八所等国家级科研院集结赋能，助推以科创新高地之姿造访未来。未来预计引入高新技术人才3万余名。
金地嘉境正位于国家级科研院所和科技新市镇的交汇处，在汹涌的科创产业带动下，项目的未来价值不言而喻！
区位示意图，仅供参考
毫无疑问，金地嘉境二期又会吸引全城刚需小伙伴的目光，成为爆款已是必然！
那我还是那句话，红盘不争必然错过，约280万起一步到位轨交3房，约580万起圆梦墅居的机会未来再难有！
别犹豫，冲就对了！
嘉定新城科创高地+嘉闵线旁（在建中）
金地嘉境二期
预计下周开启认购！
项目主推建筑面积约90-100㎡3房高层
建筑面积约135-142㎡叠墅
整盘均价约3.8万/㎡