被远远低估的地段，这种新盘，刷新上海门槛价
认房不认贷之后，上海楼市有了更多期待。最近，上海第二个放松非沪籍人才购房的区域来了，这是一个非常值得注意的信号。
要看懂新政的背后，关键不只是房地产。不断向高学历、高素质、国际化、年轻化的人口结构方向转变。从“安居”到“乐业”，吸引人才的强引力恰恰是一座区域的生活品质。
上海实景图
上海湾区、西南门户、连接长三角的桥头堡，加快推进南北转型发展，焕新城市热土的高质量发展动能。这样严重被低估的金山，肩负城市区域发展的重要时代任务。
看懂城市规划，才能看清未来；读懂发展方向，才能抓住红利。从政策到市场，是需要时间的，是一个缓慢的过程，敏锐的购房者已经开始抢跑！
暌违数载，在更靠近市区的亭林，降临一个机会，被划入新政范围之内，华纺·棠樾第十批已过会，均价21933元/㎡，首开360套房源，建面约78-140㎡人文墅区今日取证，即将开启认购。
华纺·棠樾效果图
一则视频，先睹为快
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01
更靠近市区的金山：
双轨加持，宜居宜业
提起金山，大家第一反应会是什么？是枫泾古镇，还是滨海沙滩与金山嘴渔村？既有既存的事实，也有历史的偏见，其实金山，还有很多被低估的优势，也是时候抛开对金山的偏见了。
与奉贤、松江两区是邻居，到城央的直线距离，可以类比松江新城与奉贤新城。尤其是金山亭林，作为更靠近城央的地区之一，更有着先天的地理优势。
示意图
谁说金山没有轨交？大家都熟悉的金山铁路，已经成熟运营。从亭林站出发，4站即可速达上海南站，换乘1/3/15/号线。而且亭林站直线距离华纺·棠樾仅约2.5公里，让一切皆有可能。
数据来源：百度地图，2023年10月27日14:00
最近市域铁路南枫线选线专项规划(草案公示)已经公布，这条东西向的市域铁路现已开工建设，目前所有站点，在公示中也基本确定。
在亭林新社区东南侧设有站点，将来与现状金山铁路亭林站实现“十字换乘”，形成一处重要的交通节点。向东则是奉贤，可直抵滴水湖，向西则是枫泾，乐高乐园的所在地。
未来的亭林，也将是一个双轨交板块。
金山十四五交通规划图
亭林镇历史悠久，成陆于6000年前，地处古冈身西部。绵延了良渚文化从兴起、繁荣到交替的全过程，是上海良渚文化的发祥地，名家荟萃。据历史记载，有读书堆、洗砚池、松雪碑、楞严塔、仙人洞、八角井、览翠楼、剔牙松等，世称“亭林八景”。
漫步公园内，打卡松雪碑、葫芦池，走过曲意廊、历史人文展陈，在顾公像前与先人问好，在读书堆前感受亭林的人文历史。
亭林公园实景图
沉淀下来的文化和厚重底蕴，赋予了这片土地生生不息的历史和人文力量。当它朝着未来城市的宏图迈进，又让人们看到了新速度、新面貌、新活力。
亭林新社区设计方案图
亭林新社区正加速推进，规划总用地面积5.09平方公里，规划住宅建筑面积约445万平方米，社区规划人口达到13万人。过去与未来、速度与厚度、烟火气自然而然地在这里交融。
还没完。现在把地图范围缩小，站位整个亭林新社区，再审视华纺·棠樾的地理位置。
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
名悦商业广场已经开业，尚优生鲜超市、星巴克、肯德基、必胜客、邮储银行等满足日常生活所需。寺平北路老镇中心的商业氛围，目不暇接的活动场所，让烟火气落地，也释放出了大城生活的更多可能。
名悦商业广场实景图
亭林的医疗资源非常有看点。直线距离项目2公里就是亭林医院，这所具有一定知名度和影响力的二级乙等综合性医院，守护周边居民健康。
不必和医院做邻居，有就医需要步行就能到。这种微妙的距离，真是恰到好处。在建中的瑞金医院金山院区，与华纺·棠樾就是这样的关系。
集门诊、急诊、住院、教学、科研等功能为一体。总投资10.3亿，一期规划床位400张，二期规划床位800张。将重点建设血液科、内分泌科、肾脏内科、肿瘤中心、心胸外科、风湿免疫科、皮肤科、整形美容科、烧伤科、重症医学科、呼吸内科、消化内科、感染科、生殖医学中心等专科，既能服务区域，也将辐射浙江等周边区域，预计将于2026年建设完工并投入使用。
这样一所综合三级甲等医院的建设，将成为进一步带动金山卫生健康事业快速发展的重要引擎。
02
深耕金山9载的开发商：
国企实力，匠心所在
择址逻辑背后的根本，在于其对自然共生、城市文脉和城市精神的深刻理解。理解土地，善待土地并提炼其价值，才是让建筑经久不衰的根本。
华纺地产成立于1993年，现隶属于国务院纺织机关服务局，是一家国有独资房地产开发企业。今年，也是华纺地产30周年的关键节点，始终践行“构筑责任地产，打造品质生活”的企业使命，以房地产开发为业务龙头，主动融入京津冀协同发展、长三角区域一体化等国家重大战略布局。
北京实景图
专注中高端房地产市场，从北京到全国，累计开发建设面积超过500万平方米，投资金额超200亿元。参与城市发展，与城市同频生长，是荣耀，也是责任，产品穿越时代沉淀成精品，更显实力。
早有积淀加上又是国企，有资本更有实力，自然而然就占据了一席之地。每一步均带着与城共生长的远见，在金山已经打造了华纺和成·未来派、新未来·樾湖，如今华纺·棠樾应运而生，再为沪上礼献第三座高品质人居作品。
这样的国企开发商，无疑有温度，也令人敬佩。卓越眼光、细致考量和用心打磨，在国企华纺身上已经是一种特质，而这种特质也渗透进华纺的每一个项目中。
03
上海的房价低点！
缺货十年的板块，迎来低密墅居
华纺·棠樾的诞生，还有一个重大意义，他是亭林镇近5-10年间的第一块商品房用地，也是亭林第一个包含叠加产品的社区。
第十批已过会，首开360套房源，均价21933元/㎡，可以称得上是整个上海的房价低点。
容积率仅约1.8的低密享受，人均空间、人均绿化更大，墅居感更强，将低密度纯粹到底。
建筑立面采用流体瀑布式立面，呈现打破时间桎梏的高级品质感。大尺度窗墙比、顶层材质延用国际简约风格美学，在细节之处精于琢造，实现建筑整体别具一格的形象风格。
社区内部以十字轴串联各个景观组团，健康跑道、阳光草坪、林下会客厅等打造T-HEALTH全时运动场匹配幼儿、青年、老年三代人的健康生活，形成全龄、全时、全体验的沉浸式健康生活。
四重归家礼序，移步异景，形成循序渐进的递进归家体验。运用以人为本的设计理念，深研四季植物的特性，并因地制宜结合在地气候，注重每一棵树的美感，彰显品质社区独有的质感。
整个小区为人车分流设计，充分保证业主，日常在小区里活动的安全性。高层周边设计了环形跑道，中心位置也打造了漫步平台及儿童乐园，为业主提供多元化生活方式。
华纺·棠樾效果图
拥有一个好的物业，就相当于拥有了一位了解你、体贴你，能时时给你强有力的支持的好管家。
华纺·棠樾选用招商积余物业，隶属于百年招商局集团，致力于打造中国领先的物业资产管理运营商。管家式服务，智慧管理加持，高效全面的管控，24小时巡检和监察，护航美好生活。
匠心规划建筑面积约78-89㎡瞰景高层、约89-120㎡洋房、约125-140㎡人文叠加。
高层：建面约78㎡2房2厅1卫
即使是门槛价格，也是功能性和舒适性兼具的优秀产品，轻松实现低门槛上车，资产配置也能得心应手。自定义百变功能厅，X空间可以成为家庭社交的生活主场。
双开间朝南，解码全明通透的阳光密语，在精致的室内空间，建立多元的场景，传递人文关怀。卧室自带飘窗，俯赏四季景致变幻。
洋房：建面约89㎡3房2厅2卫
5-8层的洋房体验，是更高的得房率，更低的居住密度，更舒适的美好生活。独立玄关、大开间、短进深、横厅设计、全明户型、动静分离、超大阳台大大增加使用空间。
建面约125-140㎡人文叠加
140㎡下叠四房两厅三卫，同样采用横厅设计、动静分离、朝南四间开、独立玄关、设计人性、空间大、使用率高、家里有老人可以住在一楼、省去楼上楼下的不便。休息和客厅分层、真假保证主人的私密性。
125㎡上叠三房两厅3卫，朝南四间开、独立玄关、大面宽横厅设计、私密主卧、二楼实用空间更多，收纳空间够大。
始于对未来的远见
归于理想的品质生活
我们应该相信，金山门户亭林
将在此樾见一个新时代
建面约78-140㎡人文墅区
华纺·棠樾今日取证，即将开启认购